立體化景觀是針對景觀平面化而提出的。以往大多數(shù)住宅區(qū)，沒有景觀，二十世紀(jì)末住區(qū)逐漸有了綠色，這就是最初的平面綠化，常見的就是將住區(qū)內(nèi)僅有的一些空地種上花草，不講究層次和變化。

而立體化景觀講究層次和空間上的起伏變化，通過高中低植物植被以及地勢的起伏變化，達(dá)到綠地和景觀的立體化，給人以融入大自然的真實(shí)感受和享受。

立體景觀通過合理的地形設(shè)計(jì)和高度變化，將景觀分為不同高度的區(qū)域，創(chuàng)造出層次感和立體感。可以運(yùn)用丘陵、山坡、臺地等地形特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出高低錯落的景觀區(qū)域。

在垂直方向上產(chǎn)生分層效果。每個(gè)平臺可以設(shè)計(jì)不同的景觀元素和功能，如花壇、休息區(qū)、游樂設(shè)施等，形成立體的園林空間。多層平臺的設(shè)置可以提供多樣化的活動空間，滿足不同人群的需求。搜建筑

沉浸感、游園感、度假感

在立體花園社區(qū)，”山川、溪流、峽谷、瀑布、森林、丘陵“這些自然美景成為可能

平地造景一直是我們的夢想，在過去除非依托地塊內(nèi)本身的地形高差，大多數(shù)情況下景觀都是以平面化的形式進(jìn)行展開。從而導(dǎo)致現(xiàn)在的居住社區(qū)內(nèi)，景觀越來越多的通過裝飾化的傾向來實(shí)現(xiàn)其品質(zhì)感。所以我們才會看到在景觀設(shè)計(jì)中，越來越多的采用高級的石材、名貴的植物、夸張的造型、復(fù)雜的鋪裝。這些人工的景觀，只會隨著風(fēng)吹雨打漸漸地老化。無法像真正的自然界的景觀那樣，逐漸生長、四季變化。搜建筑

而自然界真正給我們呈現(xiàn)的景觀：山川、溪流、峽谷、瀑布、森林、丘陵等，如果我們希望在平面化的社區(qū)中呈現(xiàn)，則需要營造出更加豐富而立體的空間。像現(xiàn)在看到的下沉庭院的做法，就是一種典型的平面造景的方式。下沉庭院+下沉?xí)殉蔀楫?dāng)代高品質(zhì)項(xiàng)目標(biāo)配，它不僅是空間的創(chuàng)新，更是生活方式的升級。通過巧妙的高差設(shè)計(jì)，將地下空間轉(zhuǎn)化為擁抱陽光的 "秘密花園"，實(shí)現(xiàn)了私密與開放、自然與建筑的完美平衡。

下沉庭院一

下沉庭院二

下沉庭院三

在這種建筑加景觀的造景手法下，建筑成為了景觀的觀景臺。下沉庭院也成為會所功能的延續(xù)。下沉庭院形成的落差，也使得小區(qū)的空間更加的自然和富有層次。但是入口下沉庭院的水平尺度和豎向尺度都有限，而且它也會擠壓原有停車的功能空間。這時(shí)如果我們結(jié)合架空抬板的設(shè)計(jì)，可以更進(jìn)一步放大這種層次感。搜建筑

當(dāng)架空地庫層的冗余面積較多時(shí)，我們可以形成水平向的多級下沉庭院，或者擴(kuò)大下沉庭院的水平尺度。同時(shí)我們可以在垂直方向上也進(jìn)一步豐富景觀的空間尺度。

小區(qū)整體抬高3-5m做架空平臺，住宅首層再做4-5米的架空層，住宅首層距離地面達(dá)9米，相當(dāng)于傳統(tǒng)三樓的高度。徹底解決首層的通風(fēng)、采光和隱私問題。項(xiàng)目同時(shí)還可向下挖掘出下沉式庭院，下沉庭院的深度加上前面的抬板高度和首層架空的高度，下沉庭院與建筑可以形成超過13米的豎向景觀公區(qū)視覺高差（下沉庭院深度+架空抬板高度+住宅首層架空高度）。這時(shí)下沉庭院也可以處理為垂直方向上不同標(biāo)高的多級庭院。向上抬升+向下延伸，讓社區(qū)空間瞬間有了“立體感”

                 水平兩級庭院                                     垂直兩級庭院

水平向多級下沉庭院

向上抬升+向下延伸

垂直多級庭院

架空抬板政策的出現(xiàn)，使得住宅的設(shè)計(jì)突然打開了一扇天窗。通過架空地庫這一層高差的出現(xiàn)，使得整個(gè)社區(qū)的空間得以進(jìn)行重塑。再結(jié)合原來住宅的首層架空層，以及多級下沉庭院、風(fēng)雨連廊的設(shè)計(jì)手法，使得整個(gè)小區(qū)真正的擁有立體游園的空間體驗(yàn)。

從2017年國內(nèi)首個(gè)落地的第四代住宅“成都七一城市森林花園”開始到現(xiàn)在已經(jīng)有8年的時(shí)間。從2022年福州掀起新一代第四代住宅到現(xiàn)在也有三年的時(shí)間。人們對于四代宅的優(yōu)勢和弊端已經(jīng)有充分的認(rèn)識，也逐漸趨于理性。搜建筑

1、露臺不再一味追求大，而是更加注重其實(shí)用性

2、越來越重視與當(dāng)?shù)氐臍夂颉h(huán)境特點(diǎn)相結(jié)合

3、越來越重視對隱私采光的影響

有鑒于此，我們需要尋找更適合當(dāng)下住宅發(fā)展潮流的，滿足高品質(zhì)住宅品質(zhì)要求的最適合的四代宅解決方案

關(guān)于四代宅的露臺設(shè)置問題，有以下的基本原則：

1、露臺優(yōu)先連接公區(qū)（客餐廳）

2、露臺連接的房間最好有多面采光（端廳）

3、露臺與室內(nèi)的連接面越多，連接線越長，其與室內(nèi)的互動性越強(qiáng)。

露臺結(jié)合端廳的做法是被普遍認(rèn)為四代宅一種較好的設(shè)計(jì)模式：端戶結(jié)合端廳的設(shè)計(jì)，露臺一般設(shè)置在南向及側(cè)向。露臺與客餐廳可以長邊相連，或者L形環(huán)抱式設(shè)置可以構(gòu)建比較強(qiáng)的互動關(guān)系，形成內(nèi)部的洄游動線（客廳、露臺、餐廳甚至包括陽臺、廚房等其他公區(qū)）。

但是單純只是端戶端廳的設(shè)計(jì)，并未徹底解決四代宅的隱私采光問題。雖然客餐廳有多個(gè)采光面，但是與相鄰層仍然只能采用要么實(shí)墻封堵不開窗，要么設(shè)置隱私擋板兩個(gè)方式來解決。搜建筑

如果要解決這個(gè)問題，露臺連接的房間最好上部是本戶房間（挑空或躍層）。這時(shí)最優(yōu)選擇就是挑空端廳+露臺，露臺的朝向同樣為南向和側(cè)向。為了更徹底的解決四代宅的隱私與采光的問題，我們將墅廳或者叫局部躍層的理念引入到四代宅中，從而得到一種新的產(chǎn)品類型——空中院墅

墅廳：指的是將客餐廳公區(qū)進(jìn)行局部的躍層挑高，通過超高挑高立體空間設(shè)計(jì)，形成垂直縱深感，帶來極強(qiáng)的尺度感、空間感、氣派感，當(dāng)人進(jìn)入這個(gè)空間，對尺度的定義不再局限于“平面”，而是“真正的立體式升維”。墅廳還可以做成270度環(huán)幕全景艙，也可以和四代宅露臺相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)真正的別墅級的空間感受。

四代宅的最佳解法

當(dāng)挑空墅廳與四代宅露臺相結(jié)合，可以形成更加令人震撼的從室內(nèi)到室外的場景互動，而且可以從根本上解決四代宅的隱私以及采光問題。搜建筑

這類項(xiàng)目露臺連接的一般都是客餐廳區(qū)域，而且擁有兩層通高。這樣下層戶型的采光、隱私等都不受上層的影響，而且因?yàn)槁杜_對應(yīng)的上部區(qū)域均屬于本戶，因此即便將來露臺改造也不受影響。而且兩層通高的墅廳聯(lián)通露臺，能夠給人帶來非常震撼的體驗(yàn)感。

與室內(nèi)公區(qū)的互動性最佳

上下層無隱私及采光的干擾

早期的空中院墅戶型面積都相對比較大，比較典型的是金沙東院的大平層戶型。

金沙東院460墅廳四代大平層

過去的很多空中院墅戶型，當(dāng)采用T2及以上組合方式的時(shí)候，所以就會出現(xiàn)要么不能確保挑空客廳每層都是端廳（一層端廳一層內(nèi)廳），要么不同樓層端廳的形式不同（一層橫廳一層豎廳）。奇偶層布局存在差異，有時(shí)候面積也不同，因此存在奇偶不同權(quán)的問題。

中海江南玖序（一層端廳一層內(nèi)廳）

石家莊原河云墅（一層橫廳一層豎廳）

奇偶層客餐廳形式不同（一層橫廳一層豎廳）

空中院墅最好方式是結(jié)合端廳來做，如果將270度全景艙客餐廳做成兩層挑高的，然后再連接露臺，就形成了被成為端廳終極模式的“太空艙”。這樣的布局方式雖然奇偶層的客餐廳面積一樣，但是偶數(shù)層客廳在北側(cè)，體驗(yàn)感要稍弱一點(diǎn)。搜建筑

太空艙院墅（一層北廳一層南廳）

最理想的方式就是做L形咬合方式的端廳組合。這樣每層的客餐廳都位于端部，內(nèi)部布局可以基本相同，不存在奇偶不同權(quán)的問題。可以確保客廳和露臺的朝向也會更好。這樣需要做成一層一戶的T1戶型，在過去通常會導(dǎo)致樓層的面積較大，通常要180平起步。但隨著各地新規(guī)的推出，陽臺、飄窗、設(shè)備平臺的贈送政策；使得現(xiàn)在的L形空中院墅一梯一戶，可以做到建筑面積150平米起步，而且主要的房間全朝南的做法。

南京綠洲云臺璟園

L形錯位咬合的空中院墅戶型，可以做成一層一戶的T1戶型。上下樓層間和露臺水平向的隱私干擾基本沒有影響。而且因?yàn)槁杜_下部連接的房間是兩層通高，所以即便露臺的尺寸做大，對下部樓層的采光也不會有影響。搜建筑

需要注意的是L形錯位咬合墅廳戶型，頂層和首層將出現(xiàn)變異戶型。

頂層：采用坡屋頂，增加頂層公區(qū)挑空空間，贈送屋頂花園。

首層：地下室挑空，控制首層面積。

L形咬合戶型，首層頂層的變異

2022到2025年，我們的住宅產(chǎn)品經(jīng)歷了一次全方位的升級創(chuàng)新浪潮。這個(gè)變化是由于外部市場環(huán)境的變化來推動的。住宅由過去的金融驅(qū)動模式轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品力驅(qū)動模式。從而進(jìn)入了一個(gè)“卷產(chǎn)品”的時(shí)期。

從2026年開始，住宅將進(jìn)入第五代住宅——立體社區(qū)的時(shí)代。

這一次的革新，既是對過去三年的一些創(chuàng)新的進(jìn)一步升級，也是對過去長期痛點(diǎn)的解決；

第四代住宅從空中花園走向空中院墅；露臺真正成為專屬的院子、成為觀景臺，而不是品質(zhì)隱患；

住宅內(nèi)部景觀從下沉庭院+大區(qū)平面化景觀的模式走向流動的立體花園，景觀的場景更加的豐富和多元化。

架空抬板設(shè)計(jì)的逐漸普及，降低成本的同時(shí)提升空間舒適度，社區(qū)非居住功能空間與居住空間界限更加清晰，人的公共活動空間的放大等等；